【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房市於2011年大洗三溫暖，更於年底遭遇國(guó)際經(jīng)濟(jì)動(dòng)盪、選舉、政策打房等重大利空襲擊，交易量瞬間急凍。眼看市場(chǎng)景氣即將反轉(zhuǎn)，臺(tái)灣房屋首席總經(jīng)理彭培業(yè)表示，觀察過去20年房市景氣波動(dòng)，他認(rèn)為，「臺(tái)灣房市只是掛門診，治療好即可出院」，還不到病危的程度，無論誰選上皆會(huì)有一波多頭行情。

彭培業(yè)指出，現(xiàn)階段打擊房市景氣的三大力道即為：國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)、選舉變數(shù)、政策打房。其中，北市國(guó)際化程度高，不動(dòng)產(chǎn)持有人政經(jīng)地位高，對(duì)於政策、選舉等短期波動(dòng)因素較無感，反倒是受國(guó)際經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定影響較大。因此，大臺(tái)北地區(qū)有三個(gè)區(qū)段不會(huì)跌，1)精華區(qū)、2)文教區(qū)、3)交易少的區(qū)段。

彭培業(yè)舉例說明，如新店區(qū)即為文教區(qū)，人口結(jié)構(gòu)為公務(wù)員與教師等，經(jīng)濟(jì)狀況穩(wěn)定，整體景氣變動(dòng)難以影響區(qū)域生活水準(zhǔn)，房?jī)r(jià)難有下修誘因；交易量少的區(qū)段，則因供小於需，房?jī)r(jià)自然穩(wěn)定；而精華區(qū)則有較多國(guó)際資金進(jìn)駐，短期房?jī)r(jià)波動(dòng)，對(duì)國(guó)際資金來說不成威脅，不過，若是全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟，北市房?jī)r(jià)也將受到考驗(yàn)。

至於，房?jī)r(jià)較有修正機(jī)會(huì)的區(qū)段，彭培業(yè)點(diǎn)名工業(yè)區(qū)周邊、新興重劃區(qū)的房地產(chǎn)，主因?yàn)楣I(yè)區(qū)周邊多為社經(jīng)地位中下的受薪階級(jí)，容易受經(jīng)濟(jì)不景氣影響，產(chǎn)生無薪假、被裁員等經(jīng)濟(jì)問題，較有可能拋售房地產(chǎn)以解決燃眉之急。

此外，新興重劃區(qū)於過去幾年交易熱絡(luò)，且有一定比例之投資客進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，當(dāng)選舉、政策對(duì)於房市的多頭行情失去支撐，投資客即有降價(jià)出售的動(dòng)機(jī)。不過，彭培業(yè)也從市場(chǎng)觀察得知，目前房?jī)r(jià)雖有下修，但仍未到進(jìn)兩年進(jìn)場(chǎng)投資客的成本價(jià)位，也就是說，房?jī)r(jià)雖有跌，但對(duì)於賣方問題仍停留在「少賺多少」，而非「賠了多少」。

展望2012房市，彭培業(yè)指出，當(dāng)選舉結(jié)束，影響房市景氣的選舉變數(shù)將會(huì)結(jié)束，此外，無論誰當(dāng)選，新的內(nèi)閣值此國(guó)際經(jīng)濟(jì)動(dòng)盪之際，也將以財(cái)經(jīng)議題作為治國(guó)首要之務(wù)，因此，他大膽預(yù)測(cè)新一波的景氣振興方案將陸續(xù)出爐，也就是說，政府將繼續(xù)挹注資金於國(guó)內(nèi)重大建設(shè)，而臺(tái)灣房市景氣也將在這些重大建設(shè)、工程帶領(lǐng)下，重演2008年走出金融海嘯的多頭行情(重大建設(shè)→商圈發(fā)展→房?jī)r(jià)上漲)。

不過，彭培業(yè)也提醒有意於選後購(gòu)屋置產(chǎn)的民眾，雖臺(tái)灣整體金融、經(jīng)濟(jì)體質(zhì)仍健全，但國(guó)際情勢(shì)卻難以掌控，因此，農(nóng)曆年後，就必須開始觀察全球經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，若有轉(zhuǎn)好跡象，則可進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，且必須避開「區(qū)域脆弱性」高的地方，包括投資客多、重大工程未到位、大型建案遲遲不開張等區(qū)段，避免資產(chǎn)縮水問題發(fā)生。